【案情介绍】
购房者在购房之后常常会碰到开发商延期办理房地产证的状况发生，而这个房地产证也是购房者们很关心的问题。那样开发商延期办理房地产证，业主怎么样维权呢？下面记者为大伙整理了这方面的常识，欢迎阅读！
刘某以合同有约定为依据，将某房产开发公司诉至法院，需要该房产开发公司支付违约金12万元（房子总价10％的赔偿金）。
刘某于2012年4月购买了某房产开发公司开发的房子一套，双方签订的产品房销售合同其中一条款定：甲方（开发商）自房子出货之日起90个工作日内办好房子所有权证，如未能按期办理，乙方（买房人）有权解除合同，并可倡导房子总价的10％的赔偿金。
2012年十月底，该房产开发公司将验收合格的房子出货给刘某。
2013年4月，该房产开发公司才办好房地产证，但已经超越了合同约定的90个工作日。
【法院判决】
在法庭上，双方各执一词，其中争议的焦点就是对90个工作日内为乙方办好房子产权证的理解是90个工作日内报送材料还是90个工作日内办好房子产权证并出货给业主。还有就是乙方有权解除合同，并按房子总价款的10％需要甲方赔偿损失的意思是解除合同和10％的违约金需要并用（即要解除合同才存在违约金的问题），还是合同解除权与违约金请求权是两个独立的诉讼请求，选择适用。另外，违约金是不是以实质损失为条件，开发商没给业主导致损失的，业主能否需要违约金。
某房产开发公司不服判决，以程序违法、适使用方法律错误等理由上诉，需要改判。二审法院审理后驳回某房产开发企业的上诉，保持原判。
一审法院经审理后作出判决，认定某房产开发公司构成违约，判令其支付刘某房子总价5％的违约金共6万元。
因为开发商是什么原因，买房人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：产品房交易合同的标的物为尚未建成房子的，自房子出货用之日起90日；产品房交易合同的标的物为已竣工房子的，自合同订立之日起90日。合同没约定违约金或者损失数额很难确定的，可以根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的规范计算。
【法律解析】
现在虽然存在有不少开发商迟延办理房地产证的现象，但不少业主由于对有关的法律法规不知道，而不了解需不需要去维权。有业主问，开发商办证，自己已经领取房子所有权证，是不是还可以告开发商？自己已经接收房子了，是不是还有权追究开发商交房的违约责任？郭律师为此提醒说，业主领取开发商为其办好的房子所有权证书后仍然可以追究开发商办理房子所有权证的违约责任，但需要在自从了解或应当了解权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，不然，超越诉讼时效则会丧失胜诉权。
产品房交易合同约定或者《城市房产开发营运管理条例》第33条规定的办理房子所有权登记的期限届满后超越一年，因为开发商是什么原因，致使买房人没办法办理房子所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。
另外还需提醒，业主与开发商签订产品房销售合同时，需要明确约定不可以按期办理房子所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比率，如本案中房子总价的10％。假如没明确的约定，即便开发商迟延办理房地产证构成违约，也不可以需要开发商承担违约金，只能需要开发商赔偿损失，但业主需要举证证明由于迟延办理房地产证给自己导致的损失是多少，不然也得不到法院的支持。
