找到一所自己喜欢的房屋之后，而且还交了定金，那样下面就需要要考虑签订合同的事情了，由于有不少人感觉合同签不签无所谓，所以就会比较容易发生租房合同的纠纷，而且大家在租房签订合同之后还要去备案，如此合同才算数，那样租房合同备案是什么样的呢？房屋签协议有什么需要注意的地方呢？来聊聊吧。
1、《合同法》第213条规定：出租合同的内容包含出租物的名字、数目、作用与功效、出租期限、租金及其支付期限和方法、出租物修理等条约。对房子出租合同是不是应该登记备案该条没作出明确规定。
租房合同备案
3、1994年开始推行的《城市房产管理法》第53条规定：房子出租，出租人和承租人应当签订书面出租合同，约定出租期限、出租作用与功效、租赁费用、修缮责任等条约，与双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案、
2、关于登记的效力，国内法系国家主要有两种看法，即登记要件说和登记对抗说。国内立法中一向采纳登记要件说。即不动产不给登记，动产物权的获得、消灭和变更不可以产生法律效力。
4、对于该规定的出租合同应向房地产管理部门登记，到底是一种宣示性或倡导性的条文，或是强制性规定，一直存在争议。在审判实践中，一般都坚持了登记对房子出租合同没影响的做法。
1995年推行的《城市房子出租管理方法》第13条规定：房子出租实行登记备案规范。签订、变更、终止出租合同的，当事人应当向房子所在地市、县人民政府房产管理部门登记备案。
房屋签协议有什么需要注意的地方
2、明确房租和水电煤气费的付款方法，现在房租的支付方法有押二付3、押一付一年、押一付三等方法，用比较常见，业主及顾客都相对认同的方法是押一付三。
1、中头合同：应该注意所有口头承诺在法律上是无效的。所有合同里约定的条约都要以书面的形式为准。假如双方约定某条约，合同里没，必须要第三写进合同里。
4、出租期限：因为承租人不期望频繁搬家，而出租人也不期望在短期内又要探寻新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。
3、住房具体状况住房的具体地方，写明住房的确切地方，如坐落于某路某号某室；住房面积；住房装修状况，配备设施和设施，住房的产权及产权人，写明这套住房为什么种产权，产权人是哪个，出租人与产权人的关系及是不是得到产权人的委托出租住房。
6、确定押金的性质，与租客在退房屋的时候假如屋内的所有设施都没损毁，房东应该在租房清点完我们的物品时，将押金退还给租客。
5、清点屋内设施，有更改需双方签名确认。租户与房东签订房子出租合同一般是在出租的房子内，此时租户要详细清点屋内设施，把用到的家具家用电器与可能用不到的设施都要写进合同；除去写了解是不是有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损毁；不然租期结束后，房东会依据签订的合同需要租户进行赔偿，假如合同没事先约定，吃亏的还是租客。
关于租房合同备案，房屋签协议有什么需要注意的地方的全部常识就跟大伙介绍到这里了，相信大伙对于租房合同也知道一些吧，不管租哪种房屋，合同都是尤为重要的，并非大伙所想象的有没合同无所谓，其达成在日常发生租房合同纠纷的问题就是租房合同出现问题。
