房地产能否抵债？个人债务与房子抵押全分析
知道抵押的具体流程至关要紧。假如你决定用你的小窝来作为担保，你第一得和银行说声你好。银行会同意你所购买的住房或者你已经拥有些、有产权证的住房作为抵押物。记住，抵押不是一句话的事，还需要到房产管理机关走一趟，办理抵押物登记手续，而这类成本可是要你自掏腰包的。
当你欠下单位的钱时，你可能想了解我们的爱家能否成为还债的筹码。事实上，通过双方的友好协商，房地产确实可以用来抵偿债务。
除去房地产，你还可以用特定的有价证券和人民币按期储蓄存单来担保。这个时候，证券金额需要至少比贷款额度高出10%。当然，同样需要银行的审核，确认这类证券真实有效，存单也得有银行的鉴别和免挂失证明。
但这还不是结束，你还要跑一趟保险公司。为了确保银行的贷款安全，你需要购买财产保险和贷款保证保险，保险期间不短于贷款期，保险金额也得覆盖贷款的本金和利息。这类保险单由银行保管，保险成本？那还要是你出。
贷款步骤听起来可能有点儿复杂，但其实分几步就能解决。第一，带上你所有些必须具备文件，去银行申请贷款。然后，配合银行进行调查，如实告知你的贷款作用与功效。下面，找个评估公司对房地产进行评估，然后和银行一块去房地产局办理他项权证。最后，签订合同、填写借据，办理好银行账户，就坐等款项到账吧！
假如你选择第三方保证，那你得找一个银行认同的企业法人担保人。这位担保人得有独立核算、自负盈亏的能力，还要有出色的信用等级和好的财务管理规范。而且，你们之间还要签订一个贷款质押合同。
